Это свойство может и не работать в некоторых версиях базы данных. Для его проверки создайте форму (запишите размер базы данных), далее удалите форму и сожмите базу. Если размер базы данных уменьшился, значит свойство работает. Хотя иногда вместо сжатия рекомендуется создавать новую базу данных и импортировать в нее все объекты.